Duurzaam wonen: welke invloed heeft het energielabel op je hypotheek?

Duurzaam wonen is allang geen hype meer, maar een blijvende trend op de woningmarkt. Steeds meer huizenkopers letten op zaken als isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Maar wist je dat ook je hypotheek beïnvloed wordt door het energielabel van je woning? In deze blog leggen we uit wat een energielabel precies betekent, en hoe het invloed heeft op wat je kunt lenen, je maandlasten en zelfs de rente.

Wat is een energielabel?

Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald op basis van isolatie, verwarming, ventilatie en eventuele duurzame installaties zoals een warmtepomp of zonnepanelen.

Sinds 2021 is het label verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en wordt het geregistreerd via een erkend energieadviseur. Voor kopers geeft het label direct inzicht in toekomstige energielasten. En dat vinden hypotheekverstrekkers ook belangrijk.

Meer lenen met een goed energielabel

Een energiezuinige woning betekent lagere maandelijkse energiekosten. Daardoor houd je als koper meer over om je hypotheeklasten te dragen. Verschillende banken houden daar rekening mee door je iets meer te laten lenen als je woning een energielabel A (of hoger) heeft.

Daarnaast kun je vaak tot € 9.000 extra lenen voor verduurzaming, bijvoorbeeld voor isolatie of zonnepanelen bij een hypotheekadviseur in Utrecht bijvoorbeeld. Dit bedrag komt bovenop je maximale hypotheek, zolang je het besteedt aan energiebesparende maatregelen.

Korting op je rente

Sommige hypotheekaanbieders belonen duurzaam wonen met een rentekorting. Als je woning een energielabel A of hoger heeft, kom je mogelijk in aanmerking voor een “groene hypotheek” met een lagere rente. Hoewel de verschillen in rentepercentages klein lijken, kunnen ze over de looptijd van je hypotheek duizenden euro’s schelen.

Let op: dit verschilt per aanbieder, en vaak moet het label aantoonbaar zijn bij aanvraag. Het is dus slim om dit vooraf met je adviseur te bespreken.

Slechter energielabel? Ook dan heb je opties

Koop je een woning in Utrecht met een matig of slecht label (D t/m G)? Dan hoeft dat geen nadeel te zijn, zolang je bereid bent te verduurzamen. Veel banken bieden namelijk extra financieringsruimte om energiebesparende maatregelen te treffen. Denk aan isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of een zonneboiler.

Ook zijn er subsidieregelingen beschikbaar, zoals de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) of een lening via het Nationaal Warmtefonds. Zo kun je ook een oudere woning energiezuiniger maken én op termijn je maandlasten verlagen.

Toekomstbestendig wonen

De waarde van woningen met een hoog energielabel stijgt sneller dan die van onzuinige huizen. Een goed label betekent dus niet alleen lagere lasten nu, maar ook een betere verkooppositie in de toekomst.

Tot slot

Het energielabel is niet alleen een milieukwestie, maar ook een financieel voordeel. Of je nu meer wilt lenen, je maandlasten wilt verlagen of profiteert van een rentekorting: duurzaamheid loont. Wil je weten wat het energielabel van jouw (toekomstige) woning betekent voor jouw hypotheekmogelijkheden?